2026 Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenecek yasal tapu harcını, alıcı ve satıcı paylarını (%2 + %2), döner sermaye bedelini ve GİB gerçek bedel kurallarını anında hesaplayın.
2026 yılında tapu harcı, konutun gerçek satış bedelinin toplam %4'üdür (%2 alıcı, %2 satıcı). Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ilkesi gereğince harç matrahı belediye rayici değil, bankadan ödenen fiili alım-satım tutarıdır. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından İzmir metropol ilçelerinde ortalama 3.850 TL ile 5.500 TL arasında döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir.
2026 İnteraktif Tapu Harcı Simülatörü
GİB gerçek satış bedeli ilkesi ve 2026 TKGM döner sermaye tarifesiyle anlık hesaplama
Yasal mevzuata göre harç alıcı ve satıcıya %2şer paylaştırılmıştır; ancak sözleşmeyle taraflardan biri üstlenebilir.
GİB "Gerçek Satış Bedeli" İlkesi ve %25 Vergi Ziyaı Cezası Uyarısı
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belediyelerce belirlenen emlak vergisi rayiç bedeli, tapu harcının asgari yasal alt sınırıdır. Ancak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğleri uyarınca tapu devrinde fiili ve gerçek satış bedelinin beyan edilmesi kanuni zorunluluktur.
Tapu Harcı Hesaplama Formülü ve Yasal Parametreler
Alıcı Harcı = Gerçek Satış Bedeli × 0.02 (%2)
Satıcı Harcı = Gerçek Satış Bedeli × 0.02 (%2)
Alıcı Toplam Masrafı = (Gerçek Bedel × 0.02) + TKGM Döner Sermaye
Toplam Hazine ve İdare Geliri = (Gerçek Bedel × 0.04) + TKGM Döner Sermaye
492 Sayılı Harçlar Kanunu Hükmü
Kanuna ekli 4 sayılı tarifenin 20-a pozisyonu uyarınca, gayrimenkulün devir ve iktisabında harç, beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden alınır. Kanun açıkça harcın alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya (%2şer) karşılanmasını emreder.
2026 Tapu Döner Sermaye Tarifesi
3402 sayılı Kanun uyarınca her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenen döner sermaye bedeli; maktu göstergenin ilçe bazlı yöresel katsayı ile çarpılmasıyla hesaplanır. İzmir metropolünde bu tutar ortalama 3.850 TL ile 5.500 TL arasındadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını sadece alıcı ödeyebilir mi?
Vergi dairesi ve tapu sicili nezdinde yasal yükümlülük %2 alıcı, %2 satıcı şeklindedir. Ancak taraflar aralarında yaptıkları sözleşmede anlaşarak harcın tamamını (%4) alıcının veya satıcının ödeyeceğini kararlaştırabilir.
Tapuda gösterilen bedel düşükse geçmişe dönük ceza gelir mi?
Evet. Vergi Usul Kanunu'nun 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde tapu devirleri incelenebilir. Konut kredisi tutarı, banka havaleleri veya emsal değer araştırmalarında eksik beyan saptanırsa %25 vergi ziyaı cezası uygulanır.
Tapu döner sermaye ücretini kim öder?
Mevzuatta döner sermaye hizmet bedelini kimin ödeyeceği açıkça belirtilmemiş olsa da, Türkiye genelinde yerleşik piyasa teamülü gereğince döner sermaye ücreti alıcı tarafından karşılanmaktadır.
Evinizin Gerçek Piyasa Değerini Biliyor musunuz?
Tapu harcına esas gerçek satış değerini ve son 90 günün tescilli emsallerine dayalı piyasa analizini 60 saniyede ücretsiz öğrenin.