İzmir Gayrimenkul Hukuku ve Emlak Mevzuatı
Konut alım, satım ve yatırım kararlarında mali kayıpların ve idari cezaların önüne geçen resmi yasal düzenlemeler, EİDS kuralları ve vergi protokolleri.
izmiremlakalsat.com üzerindeki tüm portföyler ve danışmanlık hizmetleri, T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve e-Devlet EİDS sistemine %100 tam uyumlu olarak yürütülür. Yetkisiz ve sahte ilanlara sistemimizde asla yer verilmez.
Temel Emlak Mevzuatları ve Yasal Düzenlemeler
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
e-Devlet üzerinden mülk sahibi onay mekanizması, yetkilendirme adımları ve 158.460 TL cezai yaptırımdan korunma rehberi.
Tapu Harcı & Döner Sermaye Mevzuatı
492 sayılı Harçlar Kanunu, GİB gerçek satış bedeli ilkesi, %25 vergi ziyaı cezası ve 2026 İzmir döner sermaye bedeli.
BDDK 2. Ev Kredi Kısıtı (10656 Sayılı Karar)
İkinci konut alımlarında %75 oranındaki kredi daraltması, azami %22.5 LTV tavanı ve kentsel dönüşüm muafiyeti.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (TTKY)
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), Seviye 5 Sorumlu Danışmanlık ve azami %2+2 komisyon tavanı.
Satıcı ve Alıcıların Mutlaka Bilmesi Gereken 2 Kritik Yasa Maddesi
1. Değer Artış Kazancı Vergisi (GVK Mük. 80)
Satın aldığınız bir konutu iktisap tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız, satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki reel fark (Yİ-ÜFE ile endekslenerek) gelir vergisine tabi tutulur. 5 yılı aşan satışlarda elde edilen kazanç tamamen vergiden muaftır. Miras (intikal) yoluyla kalan konutlarda 5 yıl şartı aranmaz, vergi doğmaz.
2. Hisseli Tapularda Yasal Önalım (Şufa) Davası (TMK 732)
Paylı mülkiyete tabi (hisseli) bir gayrimenkulde bir paydaş hissesini üçüncü bir şahsa satarsa; diğer paydaşlar öğrenme tarihinden itibaren 3 ay ve her halükarda satıştan itibaren2 yıl içinde tapuda beyan edilen resmi satış bedeli üzerinden şufa davası açarak mülkü devralabilir. Bu sebeple noterden feragatname alınmalı veya satış gerçek bedelle tescil edilmelidir.