TBDY 2018 Jeolojik Değerlendirme & Şerefiye
İzmir Zemin Sıvılaşma ve Deprem Risk Haritası
30 Ekim İzmir Depremi sonrasında konut piyasasında en kritik değer parametresi haline gelen TBDY 2018 zemin sınıfları (Z1-Z5), sıvılaşma risk bölgeleri ve yapı statiği analizleri.
Doğrudan Yanıt: İzmir'de En Sağlam Zeminli Bölgeler Neresi?
TBDY 2018 kriterlerine göre İzmir'in en sağlam zeminli bölgeleri Menemen Ulukent, Bornova Evka 3 ve Narlıdere yamaçlarıdır (Z1 / Z2 Masif Kayaç). Buna karşın Karşıyaka Bostanlı, Mavişehir ve Bayraklı Adliye ovası Z4/Z5 alüvyon ve sıvılaşma riski taşımaktadır. Z4 zeminlerde yeni binalarda jet-grouting, fore kazık ve tünel kalıp sistemleri zorunludur.
TBDY 2018 Kapsamında İzmir İlçe ve Mahalle Zemin Matrisi
| Bölge / Mahalle | Zemin Sınıfı | Jeolojik Nitelik | Fiyat Şerefiyesi |
|---|---|---|---|
| Menemen / Ulukent & Koyundere Sırtları | Z1 - Z2 | Sert Andezit & Masif Kayaç | +%10 Zemin Primi |
| Menemen / Gediz Ovası & Seyrek Tabanı | Z3 - Z4 | Gediz Havzası Alüvyon | Radye / Jet-Grout Şart |
| Bornova / Evka 3 & Atatürk Mah. | Z1 - Z2 | Yamaç Kireçtaşı / Kaya | +%8 Zemin Primi |
| Urla / Keklicek & Bademler | Z1 - Z2 | Kireçtaşı ve Sıkı Çakıl | +%12 Müstakil Prim |
| Karşıyaka / Bostanlı & Mavişehir | Z3 - Z4 | Kıyı Dolgusu / Alüvyon | Fore Kazık Varsa Nötr |
| Bayraklı / Manavkuyu & Mansuroğlu | Z4 - Z5 | Bornova Ovası Alüvyon | Eski Binada -%20 İskonto |
Alırken ve Satarken Kontrol Edilmesi Gereken 4 Güvenlik Kriteri
2018 Deprem Yönetmeliği veya 2000 sonrası yapı ruhsatı bulunması
Alüvyon zeminli bölgelerde zemin iyileştirmesi (jet-grouting, fore kazık) yapıldığına dair belediye onaylı zemin etüt raporu
Radye jeneral temel veya tünel kalıp perde beton sistemi kullanılmış olması
Kat Mülkiyeti (Yapı Kullanma İzin Belgesi / İskan) bulunması
Mülkünüzün Zemin ve Şerefiye Değerini Hesaplayın
Yapay zeka değerleme motorumuz mülkünüzün zemin sınıfı ve kat şerefiyesini fiyata dahil ederek gerçek piyasa değerini hesaplar.
60 Saniyede Değerleme Yap